01、刚需新盘强势上市，住宅供求量双涨

11月漳州市区商品住宅再度飞涨，新增14.64万㎡，环比上涨2455.9%，其中新盘建发缦云贡献超6成占比，成交量约10.30万㎡，环比上涨15.6%，成交结构中刚需产品占比回升，成交均价结构性下滑至14606元/㎡，环比下跌3.0%。

11月的漳州在售项目多借助“双十一”开展优惠促销活动，项目库存压力较小，多以特价房为主，其它房源实际优惠并不明显，成交并未高涨。此时新盘建发缦云，在成熟地段与品牌房企的，且产品多样、价格适中等多重因素下，本月推出近800套房源，去化达到8成左右，实力改写平淡市场。

02、中心城区板块逆势而上，一骑绝尘

纵观近一年市区四大主力板块，中心城区新盘入市达到6个，建发养云与国贸珑上等女排娘家基地楼盘承接了老城区积攒多年的改善客户，用时4个月，目前仅剩少量余房在售。随着项目的逐渐备案，自8月起成交套数就远高于其它板块，9月高达692套。本月益民片区项目正式接力，创造出板块年内第二个高峰。

2022年仅剩最后1个月，虽然楼市大环境不容乐观，但作为以自住为主的漳州仍有多数突出重围者，能够得到客户认可即可谓是大浪淘沙下的实力。截至11月底，漳州市区2022年住宅供应88.05万㎡，成交78.52万㎡，总体维持供需平衡态势。虽然目前在售项目普遍去化压力较小，但待入市地块有近10幅，所以加速去化，避免扎堆倾轧才是2023年的重点。