7月漳州市区商品住宅新增供应7.52万㎡，环比下跌58.8%，成交6.94万㎡，环比上涨7.3%，成交结构中改善产品市场份额保持高位，均价受其影响，结构性上涨至14571元/㎡，环比上涨7.8%。

在6月达到供应高峰后，本月虽有下跌，仍处于今年次高水平，新增638套房源，分别来自励欧玖颂西湖、国贸珑上、建发养云、建发和玺、建发映月，5个项目皆为新盘，建发3盘于6月底首开。7月成交6.94万㎡，环比上涨7.3%，均价14571元/㎡，环比上涨7.8%，7月成交量价虽表现为量价齐涨态势，但成交主力以在售项目为主，女排基地片区4个新盘仍未迎来集中备案潮，4个项目已推出757套房源，若下个月集中备案，高价产品占比上升，整体均价将呈现结构性上涨至新高。

改善市场表现活跃，却无法带动刚需市场的疲软态势，信和御龙天下虽处于成熟板块，且具备现房的优势，但项目整体推盘节奏缓慢，客户分流，新品加推去化仅有约30%，而建发于4月摘得地块位于其正对面，将于第四季推出，客户观望情绪渐浓。近一年来，漳州在售项目多以平推方式加推新品，去化率长期处于低位。

期待已久的女排旧改新项目于本月全部完成首轮开盘，较好的去化成绩证明了漳州改善购房者的购买实力，而去化乏力的刚需项目，或许也需要新鲜血液的注入才能调动其积极性。

截至本月，市区在售库存超2万㎡不足15个项目，下半年待售项目仅4个，供应端收缩，成交增长受限。从土拍市场释放的信息来看，下半年有9宗商住地将拍，分别位于西湖片区、建元片区等地，将有效补给刚需市场，有助于形成良好的市场竞争环境。