从年初开工前的淡市场，到3-4月的火爆势头，随后市场逐步放慢。再到传统的销售淡季7-8月，开发商推售节奏进一步放缓，7-8月成交量出现下滑，漳州市场跌入今年的谷底阶段。

又因为历经上半年的短暂反弹，漳州市场需求得到一定满足，楼市逐步回归平静。而看似平静的市场背后，我们却读到了不少有趣的信息。

从整个漳州市区到芗城，不难发现整个供应缺口趋势在蔓延。2021年芗城区的供应量是近5年来，进一步加重芗城供不应求的状态。在经历3-4月的放量之后，市场的整体供应在7-8月再度下滑。

与此同时，漳州主城区的购房需求也在大幅度增加。今年来，漳州市区的版图进一步扩容，龙海长泰撤市县设区，是漳州迎来有史以来的城市“地壳运动”。芗城板块成为大规模人口涌入的主城板块，市场供需不平衡进一步加剧。

其中，芗城西湖板块供应已亮起红灯。从上半年漳州供应看，供地的西湖板块有3幅，但去化周期却只有6个月。住宅库存明显处于疲软态势，西湖无疑是这轮楼市周期里的成交拔尖板块。

与供需失衡相对应的是，市场的“马太效应”也越来越明显。我们看到漳州市区top3房企，成交金额占比高达41%，其中尤以建发最抢眼，不管是漳州市区，还是芗城西湖板块都是最活跃的存在，所以才能卖出难以逾越的top1地位。

在半年销售排行榜中，top3的房企，成交总面积占比为22.9%，占据了半年成交总额的54.9%，优质房企量价齐飞成为市场主旋律。这足见市场对优质房企的需求空间在加大，优质房企已然成为市场风向标，成为不可忽视的聚焦点。

在市场供需失衡下，我们发现过去这一年，漳州商品住宅市场票选出的主力户型是80-90平的三房，这一区间段占据了市场的份额。可控的总价、三房起点，也成了这一区间备受追捧的核心要素。

不难看出，主力户型供应的缺失也是造成市场整体放缓的重要因素。因此局长判断，平静的市场背后隐藏的是市场对优质房企、主力户型段的强大需求，这时一旦有优质房企补仓，依然会是市场的爆点，并带动市场回暖。

对于头部企业，从一出场就自带光环，而建发就是这样的存在，不只点燃板块热度，也立起品质人居标杆。

2021年建发和著首进芗城，5个月高层就快速清盘，以8.8亿的成交额成西湖板块销冠，强势跻身漳州城区top级行列，其后芗城市场进入平静期。

都说「从俭入奢易，从奢入俭难」，这个叫好又叫座的现象级红盘，在养刁了客户胃口的同时，加深了客户的观望情绪，这也是市场渴求大品牌优质产品的缩影。

一直以来，建发能有这样的红盘效应，也是因为本身在整个福建市场中有口皆碑的品质。从福州到厦门，再到泉州、漳州…建发所到之处，必然会用一个或多个项目来完成改造板块品质人居的城市使命，所以，这次对于漳州西湖板块的意义也同样深刻。

这些年来，漳州从碧湖到西湖，已经立起了无数个“建发现象”的案例，也直指漳州人居品质的迭代升级，如今对于西湖板块的补强，也给出了最精准的市场预判。

最强反应机制补强板块缺口

精准的80-90平三房是强逻辑输出

建发和著首进芗城西湖，快速的清盘点燃了西湖板块，也激活了更多人对建发品质的追求。所以当今天西湖市场的建发缺口亟需被填补时，建发西湖观澜的紧急补仓，犹如雪中送炭。

78-89平标准的三房起步，面对二胎家庭才算够使用。而这样的高效定位，不只是契合市场的主力需求，也恰到好处的控制面积段，给了更多人上车建发的机会。

这样的市场迅速反应和紧急补仓，也只有建发能hold住，也只有建发能给出满足市场的解题思路。

门槛1.2万/㎡上车建发，是对市场的降维打击

一般来讲，建发所到之处基本是改善标杆，售价领先市场。但这次反常态，是为了满足市场更多人群的需求，满足更多外溢人口对建发品质的向往。

漳州市区1.2万/㎡本身就难得，又因为是建发品牌，的低门槛是对市场的降维打击，这样的机会整个福建都少有。

建发项目实景图

今天，在闽南乃至福建，建发已是被市场票选出且验证过的价值标签，而西湖观澜，又是建发首次用高端产品基因赋能的小户型产品，提供的不只是全周期性的户型，也是让更多购房者有了体验建发品质的机会。1.2万/㎡占有建发品牌，让市场有了以少搏“豪”的机会。

评测局也认为，无论市场如何变化，优质的资产始终是上车的选择，而大品牌黄金产品段的户型产品在西湖板块初步发展阶段，也成了最抢眼的那一个。

建发·西湖观澜

咨询电话： 400-176-0760 转 625399