在中国的城市化建设进程中，土拍一直是楼市的风向标，其背后的支撑机制，通常是政府规划、市场潜力与开发商信心，以及土地价值得到认可。

漳州历次土拍经验告诉我们：在土拍火热的背后，是城市发展的规划布局，是众多开发商的竞相进驻，更是土地价值的愈发凸显。从2017年至今，漳州楼面地价超9000元／㎡的地块共有12幅，其中4个项目还未正式推售，5个项目的预售价破2万元／㎡。今年5月土拍，3宗地块迎来20多家房企，历经3的“厮杀”，最终以28.62亿元成交。其中最火的闽南水乡一幅地激战超400轮，溢价率135％，激烈程度可见一斑。

从最初的芗城老城区，到风生水起的碧湖板块，直至悄然兴起的芗城西湖新中心，“东富西贵”的城市版图正在逐步成型，影响并改变着漳州人居格局。

（区域鸟瞰示意图）

碧湖生态园，始创漳州湖居

2013年6月，碧湖生态园正式开园，漳州有了一座真正意义上的城市生态园，漳州人民由此进入“湖居”时代。

作为漳州“五湖四海”建设中的生态品牌之一，碧湖公园板块，起于生态建设，蝶变于民生环境、城市形象与营商环境中。历经近十年打造，实现生态园与经济发展的统一，完成“一湖”至“一城”的惊艳蜕变。

（碧湖生态公园）

伴随着碧湖万达广场等商业中心的崛起，客流、商流汇聚碧湖板块，“生态＋产业”初现雏形；漳州一中龙文校区、龙师附小龙文校区等教育资源接续跟进，补齐了碧湖蝶变的短板……至此，理想中的湖居生活照进现实。

在特房、建发、恒大等知名房企的“攻城略地”下，碧湖板块已然成为漳州高端住宅集中营，形成品牌房企环绕、高端住宅集中的湖居生活中心区域。碧湖“湖居梦”从造梦到兑现的过程，让更多的漳州人肯定了城市繁华依水而生、伴水而成的模式。

升级版“碧湖”？西湖时代顺势而起

碧湖之后，漳州西部崛起大幕既启，千亩西湖生态园，以“升级版碧湖”的姿态焕新起航。作为“五湖四海”建设中投资、规模的项目，又是漳州“一号工程”，西湖公园天生自带光环，与碧湖遥相呼应，定鼎“一东一西”新格局。

依据《漳州市区2019年度土地出让计划》，目前正在加紧建设的西湖板块将在年内首次推出3幅商服商业地块试水市场，地块总面积达60亩，这将成为西湖接棒碧湖、营造西湖商圈的关键一步。

（漳州•西院湖公园）

西湖生态园区，总投资约20亿，总面积约500万平方米，平均容积率1.0，其中绿城面积96.53公顷。依托山湖大观的宏伟生态，辅以更全面的教育、文化、医疗等公建设施，重绘漳州西部城区蓝图，“西湖碧波、龙江绿岸、圆山倒影”，“有山、有江、有湖”的西湖公园，重新定义漳州城市新界面。

（规划鸟瞰图来自《漳州西湖生态园片区控制性详细规划》）

当碧湖板块土地价值已经得到释放之时，西湖板块站在“巨人”肩膀之上开始发展，拥有更高规格的起点、更具前瞻性的视野、更可靠并已验证的技术与人员储备，因此，不只是2倍于碧湖开发体量，西湖给世人带来的期待，注定值得耐心等待。

以西湖板块为支撑，芗城区依托千亩西湖生态园的规划建设，以推动芗城实现从安居到宜居等方面的飞跃。龙湖•双珑原著，千亿龙湖筑福漳州开篇著作，成长于“东富西贵”时代序幕，择址于芗城城心，揽一江两湖生态佳境，书写漳州湖居西贵新时代。

（示意图）

龙湖集团1993年创建于重庆，布局，业务涵盖地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务四大主航道业务，并积极试水养老、产城等创新领域，位列中国房地产开发企业综合实力10强，福布斯全球企业500强。

龙湖入闽7载，于厦门、泉州、石狮精筑10座标杆项目，年销售额破百亿，连续两次蝉联总销金额、总销面积双冠蝉联厦门楼市。

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