2016年漳州市区住宅市场发展迅猛，在日益加剧的投资热情下，有不少人士转向商业地产投资，市区高企的商业地产也得到了较好的去化。进入2017年，红星广场、漳州万科里相继开业，他们也为市区商业地产注入了新的活力。

11月2日，漳州房天下联合诚邀业内各界精英人士，就新环境下漳州市区商业地产商圈格局有的变化情况、商业模式有什么新趋势、商业地产市场存在什么样的问题，应该如何创新等楼市近期热门话题进行了深入探讨！

（大唐名门印象营销经理林宇华）

大唐名门印象营销经理林宇华谈到，商业地产的演变是随着一座城市的发展而发展，从最初的街铺，发展到小型城市综合体，大型城市综合体，直到体验式的商业模式，是有一定的周期性变化规律。

随着生活模式的改变，大家比较习惯20的“吃喝玩乐就在家门口”社区型商业。大唐名门印象，坐落于城市的中心，旁边就是延安北商圈，往上就是漳州的大学城，坐拥繁华地段，依托巨大的人流量和强大的购买力，为老城区商业注入一股新的力量。

人，流动才能产生财富。然而，人，只有停留才能汇聚财富。城市如此，商业形式几乎都是如此。说到社区商业，不得不提的是“体验式的商业”模式。现代生活中，现在越来越多的消费者已经不能满足于仅仅在商场中购物，而是呈现出对于休闲、运动、就餐、培训等多方位的需求。林宇华认为，体验型商业模式是未来的发展趋势，将来或许会有更多商业公司试水网红店，创新新型店铺运营模式。

关于商铺投资，大部分商业项目的勃勃生命力来源于充沛的人流量，林宇华建议购房者要挑选某些地段好、人流量集中的地方地方做投资，拥有稳定的消费群体支撑保值空间大；同时要注意投资理念的变化，早期商铺投资主要考虑的是 ，不少人怀揣着“一铺养三代”的想法购置产业；其实，投资商业地产重要的还得有前瞻性眼光。也就是要会看会算：看区域有没有规划利好，地段有没有优势，将来会不会有发展潜力，也就是空间。