闽南水乡再推优质地块

眼下正值房地产传统销售旺季“金九银十”，市面上除了缤纷上市的各类房源，土地市场也将迎来新一轮开闸。日前，漳州市国土资源局发布公告，将以拍卖方式出让编号为2017P08国有建设用地使用权。这将是市区年度第五次土地拍卖。

本次公开拍卖的2017P08位于市区闽南水乡。作为漳州房地产市场的后起之秀，闽南水乡板块各项优势出众。值得关注的是，本次土拍将首次采取“竞自持”（竞报自持居住用房建筑面积）的调控政策，同时还首次要求无偿配建养老服务设施。

2017P08地块位于新浦东路以南、龙文南路以西（龙文区闽南水乡05地块）。出让面积111275平方米，约167亩，是去年以来市区出让面积的一块（不含用于建设安置房的地块）。容积率1.0＜容积率＜3.0，建筑密度＜30%，绿地率＞30%，建筑限高＜120米，计容建筑面积＜333825平方米，起始价250000万元，折合楼面地价起始价约为7489元/平方米。

土地用途为住宅用地——城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地——批发零售、住宿餐饮、商务金融用地及其他商服用地，出让年限为住宅七十年、商服四十年。

2017P08地块位处闽南水乡。闽南水乡是漳州市沿九十九湾着力打造的漳州版“清明上河图”，将建成具有国际影响力的闽南水乡休闲旅游目的地。该地块隔龙文南路与龙文区政府相望，交通便捷；区域内名企扎堆、项目云集；教育、娱乐、商业、行政等各项配套不断完善，生活氛围愈加浓厚，宜居指数越来越高。目前地块附近有特房锦绣碧湖、永年公园美学、明发商业广场、福隆城等楼盘，其中特房锦绣碧湖在销售中。

今年以来，已有多幅闽南水乡地块陆续推出，并受到了市场的热捧。

4月27日，禹洲地产（泉州）有限公司以102000万元（无偿配送居住用房建筑面积30200平方米）的价格，拿下位于九十九湾东侧、新浦东路北侧（闽南水乡02地块）的2017P04地块，折合楼面地价10801.2元/平方米。这一板块受到的热捧程度可见一斑。

6月22日，厦门中海嘉业地产有限公司以106000万元（无偿配送居住用房建筑面积5000平方米），拿下位于龙文区九十九湾西侧、新浦东路北侧（闽南水乡01地块）的2017P03地块，楼面地价10843元/平方米，溢价34000万元，溢价率47.22%。

全省率先采取“竞自持”政策

此前市区三次国有建设用地使用权拍卖，均采取了“限地价、控房价、竞配建”的调控政策。而本次土地拍卖则首次采取了“限地价、控房价、竞自持”调控政策。此次市国土资源局推出的“竞自持”土地拍卖调控政策，在省内尚属首次。

据了解，若土地竞买报价未超过设定的上限价格时，按照价高者得原则确定竞得人，拍卖中竞买报价增价幅度100万元或100万元整数倍；当土地竞买报价达到政府设定的上限价格时，不再接受更高报价，现场转入竞报自持居住用房建筑面积，每次竞报自持居住用房建筑面积应为500平方米或500平方米整数倍；竞报自持居住用房建筑面积者为竞得人，成交土地出让价款为政府设定的上限价格；市政府有权根据房地产市场调控的要求对本次出让宗地商品住宅的预售及销售价格进行限制。

据业内人士介绍，“竞自持”比“竞配建”更能控制楼盘开发成本。“竞配建”的居住用房产权属政府，开发商无法从中获益，但仍需支出土地成本和建安成本等，开发隐形成本较高；“竞自持”的居住用房产权属开发商，虽然无法通过出售的方式获益，但可出租获取租金收入，只是资金回笼的周期长短有别而已。

此次采取“竞自持”调控政策，符合国家购租并举的政策导向，有助于加大租赁住房供给、构建购租并举的住房体系，租赁住房的增加将促使房屋租赁价格下降，更好解决刚需住房需求；同时，开发商由于不用无偿配送住房，无需分摊因配送产生的成本，开发总成本下降了，也能在一定程度上抑制涨价的冲动，可有效遏制房价快速上涨，有利于楼市平稳健康发展。

首次要求配建养老服务设施

除了在全省首推“竞自持”政策，市国土资源局还注重将补齐民生短板和国土工作结合起来。闽南水乡05地块位于闽南水乡项目启动区示范段东侧，地块河水相伴，景美宜居，是居家养老的好地方。市国土资源局要求除了规划部门要求配建的相关设施外，此次地块竞得人须另外无偿配建居家养老服务照料中心、居家养老服务站等养老服务设施，计容建筑面积不少于8000平方米（含相应的配套用房），建成后无偿移交给政府民政部门。配建的养老设施建筑面积纳入总计容商业商服建筑面积范围。

根据《漳州市人民政府办公室关于促进养老服务发展的措施》要求，本次配置8000平方米的养老设施，可以解决4.7万人的居民区域、6400名老年人入住养老院的需求，也促使我市养老服务工作走在了全省前列。