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[摘要] 从今年第二季度开始，在一系列楼市调控政策的影响下，一路高歌猛进的楼市“退烧”明显。
从今年第二季度开始，在一系列楼市调控政策的影响下，一路高歌猛进的楼市“退烧”明显。不过，从近日各大房企相继公布的上半年销售业绩来看，多数房企并未受到明显影响，一些龙头房企以及知名房企的市场份额仍在继续提高。
国家统计局发布的数据显示，6月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场继续保持稳定态势。如今，2017年楼市下半场已然开启，渐趋平稳的市场又将有哪些变化呢？
强者恒强行业定律延续
近日，各大房企上半年销售业绩陆续亮相，不少房企都交出了颇为亮眼的成绩单。中国恒大销售简报显示，6月实现销售额611.2亿元，成房企单月销冠，同比增95%，环比增60%。此外公告还显示，恒大已赎回全部永续债。今年前6个月，恒大累计实现销售额2440.9亿元，同比增72%，完成4500亿元年度目标的54%。上半年恒大新开盘项目多达79个，其中仅6月新开盘项目就达32个，这成为其销售大增并一举夺冠的重要原因。
万科企业股份有限公司宣布，2017年6月份公司实现销售面积348.4万平方米，销售金额人民币491.3亿元。2017年1月至6月累计实现销售面积1868.5万平方米，销售金额人民币2771.8亿元。
碧桂园的表现同样亮眼。今年上半年，碧桂园及其附属公司，连同其合营公司和联营公司，共实现合同销售金额约2889.1亿元；合同销售建筑面积约3226万平方米，分别同比增长131％和106％。
另根据中指研究院监测显示，截至6月30日，今年销售额超过50亿元的企业达到126家，比去年同期增加了11家，销售额共计36220亿元，约占市场份额的62%。万科、碧桂园、恒大迈入两千亿门槛，绿地、保利、中海、融创紧随其后迈进千亿阵营，再次呈现强者恒强的行业定律。
品牌房企仍将主导下半场
将目光拉回漳州，近年来漳州房地产市场吸引了众多房地产大咖前来安营扎寨。这些房企在带来了一系列迎合市场的产品的同时，也在很大程度上提升了漳州的人居水平。从上半年热销的楼盘来看，万科滨江府、香江铂宫、信和御龙天下、建发碧湖双玺、国贸润园、大唐印象等楼盘，无一不是出自名企之手。
记者了解到，下半年伊始，这些开发商丝毫没有停下来的意思，蓄客、暖场、上新等活动层出不穷，力求抢占更多的市场份额。
日前，由漳州城投、大唐地产强强联手打造的纯新盘碧湖印象项目户型首度公开。此次公开的升级版印象复式以局部挑高6米的空间，带来更好的采光，更舒适的生活质感。户型可拓展至5房2厅，比同等面积的其他项目户型有巨大的优势。同为大唐地产打造的、地处老城区的纯新盘大唐名门印象营销中心将于近日正式开放。
目前漳州市区的项目特房锦绣碧湖预计下半年推出新品，主打约85～190平方米、“2+1”至5房产品。预计先推出13号楼，主推约89～155平方米、“2+1”至4房房源。特房在漳项目锦绣一方口碑颇佳，锦绣碧湖作为特房集团继锦绣一方后的跨越力作，首期产品大受青睐，此次新品同样也吸引了众多关注。
位于芗城区瑞京路与西洋坪路交汇处的香江铂宫项目，近期即将推出的6#楼新品。该楼栋为升级型产品，位于北区楼王东侧，均为137～150平方米奢享型大三房。该户型拥有超大客厅面宽、户型方正、户户观景；享有礼宾大堂、全明候梯厅等公共空间，景观视野独具优势：私享南北双景双花园，还共享西侧的中央景观及东侧的摩纳哥花园超豪华视野。
创新谋变才是制胜法宝
品牌房企云集，市场竞争益发激烈。在大盘主导市场的背景下，中小房企要找寻出路，实力大房企也要随行就市，抢占先机。
“市场在变，房企只能随之转变策略。”业内人士指出，只有积极创新谋变、进一步迎合客户的需求，内外兼修才能真正在市场的优胜劣汰中立于不败之地。
香江铂宫除打造了精品户型，还规划了超10万平方米法式古典园林，涵盖8区13景，由全球五大环境设计机构之一的贝尔高林国际倾力打造，主创者许大绚（贝尔高林国际）将其作为芗城中心百万城邦的“露天会客厅”，以法式宫廷园林的代表作——凡尔赛宫廷花园为蓝本设计中心景观轴，彰显中心城区罕有的奢侈排场与庄重典雅的宫廷气度，赢得了众多关注。
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