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[摘要] 在今年一连串政策的调整下，此前火热的漳州楼市终于冷静下来。
在今年一连串政策的调整下，此前火热的漳州楼市终于冷静下来。不过，随着越来越多银行缩紧房贷政策，不少购房者发现，利率上升，提高了入市成本，肩上的担子又重了些。除此之外，放款时间延长，甚至连个准信也没有，只能等待。这些新情况，让部分购房者，尤其是刚需客群，在这场已持续了数月的买卖双方博弈战中，又加深了观望情绪。而开发商也忙于跟进此前合同的放款情况，或对接下来的开盘节奏造成一定的影响。
贷款利率普遍提高 放款时间有所延长
近来，“北上广深”等一线城市房贷政策日趋收紧，一些二三线城市也不断跟进，那么漳州的情况又如何呢？
在走访中，海都记者了解到，市区各银行对一手房首套贷款的首付比例多为20%，二套房贷款的比例仍为30%。不过，在利率政策上，不少银行已做出了调整。例如，数月前部分银行，对优质顾客还有9折、9.5折的优惠力度，但如今几乎所有银行的首套房贷利率已执行基准利率水平。而在二套房贷款政策方面，则执行贷款利率为基准利率1.1倍的政策。
公积金贷款政策自4月份调整以来，目前没有新的变化：职工家庭申请使用住房公积金购买新建商品住房的，第二套住房首付比例不低于40%（华安县、常山开发区不低于20%）。职工家庭申请使用住房公积金购、建第二套自住住房的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。停止购、建第三套（及以上）自住住房的职工家庭使用住房公积金。
除了利率上的变化外，贷款额度也有所紧张。据了解，目前大部分银行虽然尚有贷款额度，并未停止接件，但多数银行当月房贷额度一般在上旬就会用完，甚至出现额度一放出就被“秒空”的情况。
不仅如此，不少购房者反映，银行放款速度也慢了很多。以往按揭贷款多在一个月左右就可以办下来，但现在具体时间往往很难确定，需要排队耐心等待。
入市门槛提高 双方博弈持续
利率提升，最直接反映在购房者身上的，就是肩上还款压力的增加。以商业贷款100万计算，贷款20年，等额本息，基准利率4.9%为例。9.5折优惠，月供6410.47元，共支付利息538512.80元。无利率优惠的情况下，月供6544.44元，共支付利息570665.60元。基准利率的1.1倍情况下，月供6816.89元，共支付利息636053.60元。
对于下降现象出现得比较早的二手房市场来说，房贷政策的调整，无疑让行情雪上加霜。与一手房不同，加上评估价差等因素，二手房的实际贷款比例较低，购房者需要的资金也较多。漳州房产中介商会副会长黄亦忠告诉记者，今年市场上拆迁户多，按说拆迁户往往会带火二手房市场成交。但今年更多的拆迁户选择租房，去年价格的一波上扬，再加上现如今政策缩紧带来的门槛上升，购房成本远超出了这部分客群的预期，观望仍将持续。
而对于开发商而言，此前数月销售火爆带来了业绩，但后期房贷时间的延长，也让开发商们将相当一部分精力，用来催促客户提交资料排队，跟进此前合同的放款情况上。“我手上有客户等放款已经等3个多月了，还没等到。其他人手上也都积了不少。”龙文区某楼盘销售人员如是说。而这一状况或将影响后续项目的开盘进度。
有业内人士表示，银行根据市场变动，灵活调整房贷利率，是一种正常现象。而房贷政策的缩紧，也为此前过热的地产市场带来调整契机，有利于房地产价格回归理性增长轨道。
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