从历年的情况来看，元旦、春节所在一、二月份一般都是楼市的淡季。今年也不例外。即便2016年漳州房地产销售增幅居全省首位，但在遭遇春节淡季的“冷却”后，楼市一路高歌猛进的势头有所放缓。

在节后走访中不难发现，相较节前楼市热闹的场景，本月计划开盘项目寥寥无几，楼市整体已冷静不少，而成交有所下跌的数据，似也反映出置业者趋于理性的心态。不过，据不完全统计，2017年漳州市区仍有近10家新盘有望面世，其中不乏实力名企，产品覆盖重点区域。这些新鲜“血液”的注入，是否会令市场再掀一轮爆发，目前尚待观察。

多个新盘酝酿推新

受传统春节淡季，以及节前诸多房企抢推新，透支了部分市场购买力等因素影响，相较去年的火爆场景，节后楼市总体冷静不少。根据立丹行数据显示，上周全市商品住宅成交环比下跌12%，成交均价环比下跌13%。其中，台商投资区成交下滑明显，仅个位数成交。

在这轮“冷却”的背后，有业内人士认为，除了与部分置业者心态趋于冷静有关外，也与去年各大项目销售业绩抢眼、去化效果显著、销售压力减小，春节期间项目推介、暖场的次数与力度减少，以及节后整个市面上少见新品有关。

对于此番相对平淡的市场表现，仍有不少从业人员对接下来的市场表示出了信心。龙文区某楼盘置业顾问王先生表示，在经历了年前一波集中发力后，春节过后的短暂“休眠期”也在意料之中。当给足房企时间预热“充电”后，市场将迎来新一轮供应高峰，置业者的选择多了，成交自然也会有所回升。

在走访中，也确有不少房企放出找准时机、准备推新的风声。除已定下本周末开盘的钱隆公馆11#楼外，天利仁和、夏商书香名苑、大唐印象、建发碧湖双玺等楼盘，均有意于近一两个月推出新品。而夏商新境界、禹州城上城、漳发名都、银河广场、欣隆盛世·江南等多个纯新盘，也计划于今年内入市。

中等户型成市场主力

而无论是从目前在售，还是即将推出的新品来看，三房、四房等中等户型，仍是目前备受市场青睐的“主力选手”。目前，国贸润园在售产品涵盖103~168㎡户型；一品江山127~147㎡准现房在售中；建发碧湖双玺108~170㎡高层即将加推；天利仁和88~165㎡房源即将推出……

“90~150㎡左右的中等户型，本身的区间覆盖可以说是广的。”业内人士介绍，对于首次置业的购房者来说，90~100㎡出头的户型，空间总价相对更容易接受。而小三房，甚至四房的设计，也满足了这部分客群在功能上一步到位的需求。而对于改善型需求的置业者，资金相对充裕，130~150㎡的平层甚至是楼中楼产品，在去年的热销行情中，走量相当轻松。“再加上现在二孩政策的放开，这类兼顾舒适与实用的户型，仍将继续走俏。”该业内人士表示。

热点区域潜能受关注

一边是去年疯狂的火热行情，一边是节后冷静的蛰伏期，接下来的楼市走向仍尚待观望。对于近期有购房意向的置业者，甲丙丁地产营销有限公司总经理叶宇勋建议，如果是刚需自住，什么时候入手都不嫌早。如果是投资，在经历了去年一整年的上涨行情后，确实需要三思，而地段、潜力自然是重中之重。

在去年去化良好的形势下，不少项目已进入尾盘销售，而接档的新项目则涵盖了目前市区的各热点板块，在观望中将板块特点与购房需求相结合，不失为一种理性的思考方式。

曾诞生多个高价地块，凭借区位优势、科学规划布局，吸引一批实力开发商入驻的碧湖板块，这几年来一直风头正劲，几大高房价项目均位于该板块。今年该板块又有新动作：既有由漳州城投与大唐地产联合打造的纯新盘“碧湖印象”推出，又有率先在该板块发力的建发、恒大，继续推出住宅、商业新品。

随着“五馆一歌”城市新地标项目的推进，再加上有“中心东移、跨江南扩、面海拓展”的城市发展战略支撑，漳州高新区也正成为“冉冉升起”的热点区域，而位于该板块，由欣隆盛地产开发建设的欣隆盛世·江南项目，预计将于今年下半年入市。继欣隆盛世外滩、欣隆盛世朗域的市场反响，以及该项与市区一江之隔、具备发展潜力等优势，让人期待。

而供应一向紧俏的老城区，今年也将迎来一波新品潮。去年漳州老城区北庙商住地块土拍，终大唐地产以13.47亿元总价、8918.6元/㎡楼面价拿下该地块。目前北庙地块已公布案名“大唐名门印象”，项目或将于年中正式面世。除此之外，同样位于老城区的银河广场、漳发名都、夏商新境界、禹洲城上城等在内的多个纯新盘，目前也正抓紧进度，蓄势待发。

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