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[摘要] 今年以来，漳州楼市 项目接连涌现，改善型需求快速释放，房价整体均价也有所提升。
12月18日，位于市区碧湖板块的建发碧湖双玺首批揽湖高层产品开盘，推出5#楼108～141平方米高层产品，共131套房源，均价约为18500元/平方米。数百人到场抢购，所推房源当天即告售罄。
今年以来，漳州楼市 项目接连涌现，改善型需求快速释放，房价整体均价也有所提升。在“买涨不买跌”的心理影响下，置业者恐慌购房情绪有所蔓延。有人甚至直言楼市已是“豪宅的江湖”，未来房价或许“没有高，只有更高”。那么，事实果真如此吗？对此，有业内人士指出，虽然市区房价进一步走高，但板块之间热度存在差异，不同区域房价悬殊也算正常。目前除了个别热门项目所推房源不多外，漳州市面上还是有不少各种价位的房源可供选择的，置业者无需过度紧张。
价格高销量好 项目表现抢眼
近期热销的项目不止建发碧湖双玺。11月27日，漳州万科城滨江府推出9#楼100套建筑面积约108平方米、约120平方米的江景装修房。12月11日，又趁热推出8#、10#楼约180套建筑面积104～151平方米的江景装修房。其中，9#楼均价为15700元/平方米，8#、10#楼均价为14400～18800元/平方米。漳州万科城公开信息显示，9#楼开盘37销售率便达88%，8#、10#楼开盘55销售率达78%。
此外，包括大唐印象、恒大御景半岛、特房锦绣碧湖、香江铂宫、信和御龙天下等在内的众多 项目，虽价高一筹，但在市场上仍旧十分受青睐。漳州市住房与城乡建设网公布的预售许可证信息显示，位于芗城区瑞京路与西洋坪路交汇处的香江铂宫3#楼住宅平均售价12000元/平方米，5#楼住宅平均售价为15000元/平方米。其中，3#楼开盘即热销，而尚未开盘的5#楼也是相当受关注。
房价走高 购房者仍积极入市
单价高达1万多元甚至接近2万元的产品，总价至少都在百万元以上，部分房源在两百万元以上。这样的价格不免让普通置业者有些望洋兴叹。尽管如此，面对高房价，仍有不少置业者积极出手。
“开盘前听说这次预约的客户 多，所以感觉能抢到就是赚到了。”刚在建发碧湖双玺购置了一套140多平方米房源的市民吴先生告诉记者，自己手头已有一套住房、一套 房。这次置业是打算将其作为 居所，因而在价格上并未多做考虑，而是将环境、楼层、朝向、品牌等作为重点衡量标准。
吴先生这样的改善型置业者目前在市面上并不少见。“我们项目主要吸引了一些企事业单位中高层、私营老板等群体以及一部分的拆迁户，年龄大约在35岁左右。”市区某 楼盘相关负责人告诉记者，这些人手里或是已有一两套房，或是拥有充足的资金，主要为改善型买家。他们对价格的敏感度并不是太高，对房屋质量、品牌实力等方面较为注重，出手也一般都较为果断。
不可否认的是，今年以来，漳州房价持续走高，其中 项目层出不穷，更进一步抬高了整体均价。高价房的热销，在楼市形成“热点扩散”效应。受此影响，不少刚需置业者忧心后市房价大涨，也纷纷加入了抢房大军。
“近期除了刚需置业者入市，还有一部分是‘以小换大’的改善型买家。”市区东部一刚需楼盘负责人透露，近段时间不少刚需客出手的速度也快了许多。担心政策优惠到期、房价继续上涨成了主要的影响因素之一。
可选房源其实不少 置业需量力而行
那么，面对明星楼盘热度不减、房价持续走高的态势，置业者是否应该立即出手？
对此，有业内人士指出，民间财富的快速增长，在很大程度上激发了改善需求的释放。在 新房供应不足、热门板块 项目相对短缺的情况下，少而优的高价房自然成了高收入人群的重点考虑对象。再加上目前国内 渠道相对狭窄，上涨预期较强的楼市便成了追求高 的资 逐的重点领域。总体而言，市面上一些高价盘走量加速，总体均价抬升，与改善型买家及部分 客积极入市有着直接联系。
这是否意味再不买房就无房可买，或是房价将扶摇直上呢？未必。漳州市统计局发布的数据显示，截至11月底，漳州商品房待售面积为253.68万平方米，而2015年底这一数据为291.93万平方米。也就是说，经历了大半年的热销，漳州楼市库存只是减少了13.1%。可见，去库存虽然初见成效，但库存压力仍在，去库存仍是多数开发商的主要任务。在这种情况下，不排除个别热点区域、热点项目价格继续上涨的可能，但楼市继续大面积、大幅度 的可能性并不大。
如果我们不将目光紧紧盯在为数不多的几个热点区域和热门楼盘上，就可以发现市面上还是有不少定位、价位各异的楼盘。例如，市区北环城路、蓝田开发区的一些楼盘目前均价仍维持在“5字头”，适合资金实力一般的首次置业者。倘若资金相对宽裕，东部板块可选择的余地更大，国贸润园、中骏蓝湾香郡、一品江山、欣隆盛世朗域、悦珑庄、福晟钱隆樽品、福晟钱隆公馆等楼盘目前单价都在万元以下，且可选择的户型区间不小，不妨重点考虑。
对于刚需置业者而言，如果房价在自身可以承受的范围内，可在短期内完成置业。倘若惟恐价格继续推高而产生超出自身实力的恐慌型购买行为，则没有必要。
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