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漳州房贷政策未现大调整 放款延迟或成趋势

来源:闽南日报 2017-05-25 09:44:00

[摘要] 2017年春节以来,全国楼市调控潮余音未止。

2017年春节以来,楼市调控潮余音未止。22日,深圳有银行先行取消首套房贷利率优惠,有的股份制银行甚至暂停房贷业务;23日,厦门五大国有银行对首套房贷的利率,由原来基准利率的9折提高至9.5折。那么与厦门的漳州,房贷利率政策是否会受这一波的市场调整影响呢?记者走访市区多家银行发现,根据客户资质不同,大部分银行首套房房贷利率依然维持在基准利率9.5折优惠与基准利率之间,但银行放贷时间难定,购房者需要排队。

后续政策仍待通知

目前,除了新的公积金贷款政策明确“停止购、建第三套(及以上)自住住房的职工家庭使用住房公积金”外,漳州房贷政策并没有大的调整。市区各银行对首套房贷款首付比例多为20%,二套房贷款的比例仍为30%。不过,在国内多个城市收紧房贷政策后,漳州多数银行在4月初也相应提高了首套房贷款利率。例如原先工商银行、交通银行等银行对优质顾客优惠力度可低至九折的,现在基本调至九五折甚至执行基准利率。

二套房贷款政策方面,漳州各家银行步调则比较统一,基本执行首付三成、贷款利率为基准1.1倍的政策。

多位银行人士表示,目前并未接到有关进一步调整利率或限贷的通知,总体而言还是正常放贷。

放款时间有所延长

二手房贷明显减少

记者了解到,目前大部分银行尚有贷款额度,但有个别银行受规模调控影响,部分客户需要排队等待放款。多位银行人士还表示,房贷规模有收紧的趋势。

工行信贷部门相关负责人表示,该行还有个人住房按揭款额度,因为早期对每月的贷款额度都有规划,目前并未受到大环境影响,只要资料完备,从申请到放款半个月内即可完成。不过未来总行会不会调整,还是比较难说。

中行、建行等信贷部门相关负责人表示,因为银行对每月贷款额度都有规划,目前额度虽不会过于紧张,但放款时间延长是必然的。在资料完备的情况下,目前基本可以做到当月申请,当月放贷,大概需要一个月。

此外,市区个别银行在贷款规模收紧的情况下,即使客户资料完备,办理时间已不好确认。光大银行信贷工作人员告诉记者,现在很难确认放贷时间。

从总体上看,四大国有银行每月房贷放款规模都显示逐月增长态势,并未受到当前楼市趋冷的影响。有关人士表示,购房者从买房到办理按揭需要一个过程,目前银行办理的房贷业务基本是二三月份购房者的,所以要真正反映当前楼市趋冷的具体情况,估计得等两个月后才会明显。

不过,市场趋冷在二手房市场体现比较明显,因为二手房楼市交易量下降现象出现得比较早,不少银行二手房房贷的申请量都出现不同程度的减少,部分股份制银行甚至5月份都没有接到二手房房贷的申请。

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