近期，多地楼市调控升级、政策收紧，先是以北京、广州为代表的一线城市出台了高等级调控政策，而后一些三四线城市也陆续跟上，同步实施收紧政策。

而近两周，福建更是重磅政策接连出台：距厦门3月25日限购政策仅短短2天，也就是3月27日，厦门市不动产登记中心下发通知，二手房过户指导单价需按评估单价过户。3月28日深夜，厦门房产调控甩出“三连炸”：非厦门户籍买房，须提供前4年内连续3年纳税或社保证明；执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策；住房公积金贷款需已连续足额缴存住房公积金满一年。无独有偶，同样于3月28日，福州限购令出炉，二套房商贷首付不得低于五成，购房两年内不得买卖。

虽然暂未有更进一步的相关政策动态，但周边城市接二连三的调控升级，令漳州楼市枕戈待旦。上周日，漳州市区4盘齐开，开盘现场人头攒动，引发一轮“金三”高潮。有业内人士认为，这轮周边城市的限购政策，加强了周边城市的外溢预期，承接了这波溢出的购买力，再加上区域性供需失衡，不免加剧了一些置业者急于购房的心理。若这一趋势愈演愈烈，或不排除出台相关政策的可能性。

上周日4盘齐开掀起金三高潮

虽然农历新年过后，置业者的购房意向依然延续了去年的热度，但真正有开盘动作的项目并不多。再加上漳州出台的《关于扎实做好房地产市场平稳健康发展的通知》的影响，更让部分原先一度有开盘计划的开发商陷入观望。

直到上周末，原先市场不温不火的局面，迎来转向：漳州市区的建发碧湖双玺、万科滨江府、福晟钱隆樽品、香江铂宫4盘齐开。其中，前3个楼盘在开盘当天宣告售罄，后一个楼盘也达到7成的销售率。现场，上千人排队的震撼画面，成为上周末刷爆漳州人朋友圈的热议话题。

据了解，此次开售的四个楼盘，芗城、龙文各两个楼盘，高均价仍位于碧湖板块，销售近2万元/平方米，低均价地处蓝田板块，在1.5万元/平方米左右。相比较去年底的售价，房价再次创下新高。

除了上周一起开盘的四个项目外，预计接下来包括特房锦绣碧湖、悦珑庄、信和御龙天下等在内的众多楼盘，也有望推出新品。

供应下滑+溢出效应 致需求涌动

从供应方面上看，有业内人士分析，去年的热销行情的确超过了不少开发商的预期，新房源建筑工期没赶上，拿不到预售证，确实令一些开发商手中无房可卖。此外，近期漳州出台的《关于扎实做好房地产市场平稳健康发展的通知》，也令部分预售价格报得低的开发商，不情愿以低于市场价格进行销售。

而随着厦门限购政策的先后出台执行，更加强了购房人群的外溢效应，也加强了厦漳交界周边区域的外溢预期。同时百姓投资渠道窄，也引发了投资保值需求涌动。龙文区某楼盘工作人员陈小姐表示，相较去年，今年来自厦门的购房者咨询量确实大大上升，甚至还有其他地区的购房者前来了解相关信息。更有楼盘内部统计数据显示，外地购房者的比重高达到30%。

以上种种，均加剧了置业者急于购房的心理，导致不少市民急于买房。

后市走势 需看供应及政策走向

看楼市走势，供应量是一大因素，其决定成交量和价格走向。而今，对于不限购的漳州，已经开始承接起外溢需求；再加上漳州目前新增货量不多，区域性供需失衡的趋势，在未来数月，或有加强的趋势。

去年的溢出效益，已经助推了一波房价的上涨，而这一趋势若继续下去，不利于疏散市区刚需需求，或将成为相关政策跟进的推手。有业内人士提醒，风雨欲来的调控，也将让投资属性的购房需求，存在较大的风险。

而就在日前，继闽南水乡02地块、碧湖生态园05地块、下碑村地块和碧湖生态园06地块之后，近日，漳州市国土资源局举行瑞京片区01地块、闽南水乡01地块的国有建设用地使用权评估业务现场比选会，并公布比选结果，意味着将在不久以后推向市场，挂牌出让，或将在一定程度上缓解供求局面。